[摘要] 建立不动产统一登记制度是我国实施机构改革和政府职能转变的一项重大改革任务，对于保护不动产权利人合法财产权具有重要意义。
建立不动产统一登记制度是我国实施机构改革和政府职能转变的一项重大改革任务，对于保护不动产权利人合法财产权具有重要意义。
01 什么是不动产和不动产登记？
不动产是指土地、房屋以及林木、海域等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将土地、房屋、林木、海域等不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
02 实施不动产统一登记有哪些好处？
建立权属清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法治保障的不动产统一登记体系，一是有利于保护不动产权利人的合法权益，使登记信息准确、清晰，避免遗漏或重复登记，减少矛盾和纠纷。二是方便群众办理登记，群众只需准备一次材料、前往一个窗口、填写一次表格，在规定的时间内就可以一次性申领到不动产权证书，减少了办事群众在不同部门、不同窗口之间周折往返的劳顿。三是登记职责整合为由一个部门(市国土资源局)来承担，分工明确，权责一致，既减少了行政成本，又提高了办事效率。四是实现资源共享，保障交易安全，有关信息实现互通共享，当事人、利害关系人以及有关国家机关可以依法对不动产登记资料进行查询、复制。
03 不动产统一登记范围包括那些？
市区不动产统一登记范围包括：集体土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋等建(构)筑物所有权、抵押权、地役权、森林、林木所有权的不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记以及其他各类登记。土地承包经营权登记仍暂由市、区农业部门负责办理。
04 枣庄市辖区的不动产登记由哪个机构办理？
枣庄市不动产登记中心所属薛城、山亭、市中、峄城、台儿庄、高新区6个分中心具体办理各自辖区范围内的不动产统一登记有关业务。滕州市辖区内的不动产登记由滕州市不动产登记中心办理。
05 实施不动产登记以后，原有证书是否需要更换？
实施不动产统一登记后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明，如《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《林权证》等继续有效。按照“不变不换”的原则，在以后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。
06 不动产统一登记后，办理不动产登记需要多长时间？
根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。
07 下一步在方便群众办理不动产登记方面有哪些新的举措？
下一步，本着便民利民的原则，一是提高登记效率,缩短办事时限。从“硬件”更新和“软件”升级两个大的方面改善服务,缩短办事时限。对各类不动产统一登记流程进行再优化,对各类申请表进行再梳理、调整、归类,进而提高审查、复核速度；加强工作人员业务培训,做到工作日主动延时服务、节假日加班加点处理业务；加快房地数据整合,充分利用已有数据成果,尽快建成不动产统一登记数据库,减少外业测绘所耗时间,提高登记效率。二是创新工作机制,提高服务质量。改善分中心办公条件，增加登记窗口；提供“一个窗口进，一个窗口出”的一站式服务；健全完善“首问负责制”、“一次性告知”、“跟踪式服务”等规章制度；三是在各服务大厅开设权籍调查窗口。确保每一宗不动产在进行登记前，权籍工作人员通过数据汇交整合或外业测绘调查，缩短房屋落宗的时间；四是与税务等部门对接，在各区分中心集中设置服务窗口，不让群众多跑路，切实提供便民利民优质服务。
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